Бизнес и технологии

Кaк нaйти нaдeжнoгo зaстрoйщикa и прoвeрить зaкoннoсть нoвoстрoйки?

Пoявился сeрвис, кoтoрый присвaивaeт индeкс нaдeжнoсти всeм жилым кoмплeксaм стрaны. Спустя 28 лeт нeзaвисимoсти Укрaины, в тeчeниe кoтoрыx прoизoшли двe грoмкиe стрoитeльныe aфeры — с Вoйцexoвским и «Элитa-цeнтр»

Влaсти тoлькo в этoм гoду рeшили инициирoвaть прoвeрку зaкoннoсти новостроек. До реальных действий дело так и не дошло, а инвесторы и дальше покупают квартиры в незаконных комплексах, обрекая себя на пожизненное ожидание сдачи дома. Генплан Киева, принятый еще в 2002 году, действует только формально и давно перестал быть актуальным. Тем временем столицу застраивают высотками в самых непредсказуемых местах.

Чтобы обезопасить себя от вложения денег в проблемный объект, инвесторам приходится изучать сотни страниц форумов, перелопатить десятки сайтов и госреестров, выпрашивать копии в отделах продаж. В отдельных случаях за проверкой разрешительных документов обращаются к юристу, который, тем не менее, вряд ли поможет с изучением репутации самого застройщика.

Куда проще жилось бы инвесторам, будь вся важная информация о новостройке собрана на одном ресурсе. Подобную идею попытались воплотить на карте мониторинга статуса строительства в Киеве. На ней отмечены объекты, которые являются самовольным строительством, но полного представления об объекте этот ресурс все равное не дает. Кроме того, его сложно назвать удобным в использовании, особенно учитывая, что больше года мониторинг не работал. Разработан такой ресурс только для столицы, инвесторам в других регионах предстоит заниматься изучением документов самостоятельно.

В таких условиях украинский бизнес принял решение заняться определением законности новостроек самостоятельно. Итогом этого решения стал запуск ресурса Билд.юа, где каждому жилому комплексу Украины присвоен индекс надежности — максимум 220 баллов. Что учитывает этот показатель и как он определяется, можно узнать на сайте проекта.

Проблемные, незаконные и стройки сомнительных застройщиков на этом ресурсе имеют низкий индекс и обозначены красным щитом — как сигнал того, что с инвестицией в этот проект стоит «притормозить». Тогда как законные новостройки от опытного застройщика стоят в начале списка — с высокими баллами и зеленым щитом. В Киеве пока таких жилых комплексов меньшинство. Есть надежда, что со временем застройщики поймут важность индекса надежности и станут заботиться о законности своих проектов, ведь теперь за ними следят.

Отдельный вопрос — мониторинг долгостроев в портфеле застройщиков. Не все то, что когда-то было законным, благополучно достроилось. Причин может быть много — финансовая пирамида, организованная застройщиком, нестабильность экономики, изменение курса валют, смена власти и т. д. При оценке репутации застройщика для индекса надежности Bild.ua учитывается каждый проект. И если у компании уже есть долгострой, остальные ее объекты никогда не получат максимальный рейтинг, даже в случае наличия всех разрешительных документов на строительство. Долгострой в портфеле — это риск, и он должен отображаться в индексе надежности, уверены создатели ресурса «Билд».

Проект стартовал в сентябре 2019 года. Процесс проверки новостроек продолжается. Уже исследовано более 700 проектов, еще 2000 — в процессе изучения. Кроме индекса надежности, на Bild.ua можно найти актуальные цены на жилье в новостройке и общую информацию о комплексе.

Узнать подробности того, как именно сформирован рейтинг объекта можно, заказав полный отчет о новостройке. Туда поместят скриншоты всех документов с комментариями и разъяснениями — инвестор может самостоятельно убедиться, что каждый балл присвоен или снят на основании весомых аргументов.